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半包装修知识

伊慕装饰老房改造说明

发布时间:2023年05月20日 分类:半包装修知识 浏览次数:486

根据装了130多套老房改造的经验总结如下:

一、老房改造比新房装修可能多出来的费用

1.拆除拆旧铲墙

A.拆除的面积不容易确定,所以一般是喊拆除师傅过去打包计算;

B.拆除之后的基层可能需要加固;

C.铲墙分三种:铲腻子表皮、铲到水泥粉层、铲到红砖重新粉;具体怎么根据现场墙面状况和业主装修定位来决定。

2.上下楼费用

老房子通常没有电梯,拆除垃圾和施工材料都需要工人着上、下楼。

市场上楼成本大概在1元每袋每层(2022年价格)。比如在6楼,一包黄沙楼成本是6元,一吨沙子16-20趟,光运费成本就增加了一百多元。一户60平方的老房子,假设用2吨水泥6吨沙子,只水泥黄沙一项就要增加1000元上楼成本。有的老房子巷道比较窄,材料要从很远的地方推过来,成本增加会更多。一套房子装下来,有几百趟的楼费用。

3.管道更改费用

A.铸铁管如果锈的比较厉害需要更换;

B.下水管比如厨房容易堵(老房子下水通常是75管,有的甚至是50管),为了不返水单独沿外墙放一根下楼;

C.是煤气管,这个的相对较少。

4.墙体拆改(单独列下)

这里的活包含在拆除拆旧里,主要说下流程手续:

砖混结构的房子尽量少拆墙;如果拆的量大需要去住建局报备下,设计院出个图才可以(有时候邻居举报也需要这个手续)。手续成本大概在1000元左右(具体设计院说了算),有的墙体需要钢架加固,也会增加相应成本。

5.顶面预制板裂缝

预制板楼板缝隙比较大,通常会有长的裂缝,如果只是简单装修要求不高可以正常做,后面出现裂缝也能接受;如果要求比较高,目前比较稳妥的方式是平面满铺一层石膏板吊顶,这样后期基本看不到裂缝;

二、老房翻新的注意事项

注意事项总结几个词:漏水、管道老化、开裂

1.地面容易漏水到楼下

因为地面是预制楼板,地面稍微有点水就容易漏下去。

施工注意事项:铲墙尽量少撒水或者不洒水;卫生间拆完管道尽快把水清干净(其实这一条只能尽量去做,卫生间地面一打掉防水层就破了,如果瓷砖下面有积水,很大概率会渗漏);瓦工拌砂浆前先把地面用防水处理下;尽量避免铺强化地板用水泥砂浆找平地面。

2.窗户拆除容易漏水(单列,重要)

如果要换窗户,尽量窗户好了,看好天气预报再拆老窗户。不然遇到雨天雨水打进来,地面又是预制板,稍微有点水就漏到楼下了;

3.检查下水管

水电阶段就要把所有管子检查下。如果管子锈透了,更换趁早;有的客户自来水管也会从水表井重新更换;

4.进户线

进户线如果老化厉害可以水电阶段更换

5.尽量少砌墙

预制板老化,承重力有限。尽量不要‘魔改’。如果隔墙多,可以考虑用石膏板或者木工板隔墙。

6.墙面材料

能用墙布、墙纸、或者墙板的尽量不用‘亮光’的油漆或者彩漆;防开裂好找补。

三、装修流程

简单沟通之后和设计师一起到房子里,当面沟通需求想法,设计师量房之后根据业主要求和房子具体情况出方案和预算。方案出好后约业主到公司详细沟通。前期量房不产生费用,方便业主比选择。


装修标签镇江老房改造 老房翻新 学区房装修

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